Охота на одиноких стариков. Чересчур доверчивая пенсионерка лишилась крова
74-летняя Нина Микулина совсем недавно владела двухкомнатной квартирой рядом с «Московской». Сейчас она оказалась на улице, жильём завладел неизвестный ей человек. Такое с одинокими стариками в Петербурге случается нередко
Коренная ленинградка Нина Алексеевна Микулина много лет проживала в доме 100 по Краснопутиловской улице. Работала на ответственной должности во Внешэкономбанке, имеет от города медали за трудовую доблесть. Около года назад с ней случилось несчастье — сломала шейку бедра.
— Я тут же приехала из Самары, где проживаю, — рассказывает родная сестра Микулиной Валентина Алексеевна. — Ухаживала, устраивала в больницы. Когда Нина оказалась, наконец, дома, я наняла для неё сиделку и со спокойным сердцем вернулась. Если б знала, что будет дальше.
А дальше произошло следующее. Как говорит Нина Алексеевна, сиделка Вера начала хлопотать, чтобы ей предоставили II группу инвалидности. Такая, мол, добрая.
— Она мне стала отдавать на подпись бумаги. Якобы нужные для получения этой самой инвалидности. Ну я и подписала, тем более вижу плохо. И людям доверяю. Точнее, доверяла.
Совсем скоро выяснилось, что это были за бумаги. Первая — договор займа. По нему Нина Микулина брала в долг у незнакомого ей Бориса Зильбертова 1,5 млн рублей. Вторая — договор купли продажи. По нему пенсионерка в счёт долга уступает свою квартиру всё тому же Зильбертову. В обоих документах фигурирует подпись одного нотариуса.
| В Петербурге к пожизненному заключению приговорен Никамагомед Каранаев. Его признали виновным в руководстве бандой «чёрных риелторов», которые убили шесть человек. Всего перед судом предстали 14 членов группировки. Часть из них занималась мошенничеством с квартирами, а другие — убийствами их владельцев. Жертвами преступников становились социально незащищенные граждане, пенсионеры. В период с 2004 по 2007 годы банда незаконно завладела восемью квартирами. |
Будет бомжом?
Сестра несчастной Валентина Алексеевна опять прибыла из Самары. Судиться. И поддержать сестру:
— Я поместила Нину в лечебный пансионат. Причём на её деньги. Нина работала на высокой должности, у неё хорошая пенсия, есть накопления. Поэтому в долг ей брать было совершенно незачем. Кроме того, она никогда не хотела продавать квартиру. Мы приглашали её жить в Самару, вместе веселее, но Нина хотела умереть в родном городе. Сейчас мы готовимся к суду. Всё ещё верим, что можно добиться справедливости.
Данная квартира в престижном Московском районе, конечно же, стоит гораздо дороже 1,5 миллионов. Вроде бы по этому факту мошенничество на лицо. Однако подписи Микулиной на документах стоят. И они не поддельные. Потому ОБЭП Московского района в возбуждении уголовного дела отказал.
Тимофей Алескеров , бывший сотрудник жилищного отдела администрации Московского района, говорит:
— В этом районе жильё весьма дорогое. И на одиноких стариков со стороны «чёрных риелторов» идёт настоящая охота. Знаю немало случаев. Здесь же мы наблюдаем обратную сторону приватизации. Будь квартира Микулиной государственной, то мошенники к ней даже не сунулись бы. Потому что сделка проходила бы все госинстанции. А так, одна подпись и всё. Человек становится бездомным.
Если Микулина проиграет гражданский суд, который состоится в ближайшее время, пенсионерка окажется бомжом. Очередным, кто стал жертвой махинаций с недвижимостью.
Андрей Лавренко, руководитель Следственного управления Следственного комитета по Петербургу:
— Мошенничество в сфере недвижимости — наша головная боль. В городе очень высокие цены на квартиры, это мотивирует преступников. Потенциальных жертв бандитам поставляют социальные работники, полиция, регистрационная служба. Жертва всегда выбирается одинокая, у которой практически нет связи с внешним миром. Как правило, это пенсионеры, пьяницы, неблагополучные элементы. Их заставляют подписать документы и отбирают квартиры. Многие даже не понимают, что конкретно они подписывают.
Иосиф Габуния, юрист:
Ознакомившийся с копиями материалов дела, полагаю, что юридически, шансов бабушке вернуть квартиру практический нет, так как она добровольно в один день подписала договор займа на сумму 1 500 000 рублей и договор купли-продажи квартиры. В рамках гражданского дела была проведена экспертиза, из заключения которой усматривается, что бабушка могла отдавать отчёт своим действиям на момент подписания договора займа и договора купли–продажи. Допрошенная в судебном заседании, как усматривается из протокола судебного заседания и самого решения суда, которое в настоящее время обжаловано в апелляционном порядке, нотариус полностью подтвердила факт подписания в её присутствии договора займа и договора купли-продажи на квартиру. Также бабушка не отрицает и не оспаривает, что лично сама подписала эти документы. Также до подписания договора займа и договора купли продажи нотариусу была представлена справка из психоневрологического диспансера о том, что бабушка на учёте не состоит. При таких обстоятельствах, вернуть квартиру у бабушки шансов нет. Для того чтобы пожилым людям и социально незащищенным гражданам не стать жертвами мошеннических действий в отношении их недвижимого имущества, необходимо в первую очередь очень внимательно читать документы, которые предлагают подписывать. Кроме того, учитывая, что большинство граждан данной категории не обладает юридическими знаниями и не могут в достаточной мере спрогнозировать развитие событий после оформления той или иной сделки, а также осознать все возможные риски, крайне важно перед (!) тем как оформить любую сделку, обратиться за юридической помощью к адвокату, не заинтересованному в данной сделке, который сможет разъяснить все необходимые вопросы, риски, и в случае необходимости представлять интересы доверителя в ходе оформления сделки. Необходимо также отметить, что согласно законодательству Санкт-Петербурга указанным выше «социально незащищенным» категориям граждан юридическая помощь адвокатами оказывается бесплатно.
Охота на одиноких стариков и квартирное рейдерство
Сразу три громких дела, связанных с квартирными мошенниками, стали достоянием общественности в феврале 2020 года. По двумя случаям дела взяты на контроль Следственным комитетом и его руководителем Александром Бастрыкиным.
Сразу несколько уголовных дела, связанных с квартирным мошенничеством, долевым рейдерством и отъёмом жилья у россиян, в том числе у одиноких пенсионеров, поручил взять на контроль глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин. ИА REGNUM рассказывает о нескольких последних случаях.
Иван Шилов © ИА REGNUM
10 февраля 2020 года в эфире «Вестей» вышел сюжет о двух московских семьях, которые стали жертвами квартирных рейдеров. Ситуация не редкая для России, где множество квартир находятся в долевой собственности, дающей право использовать жилплощадь сразу нескольким гражданам, порой не связанных родством.
История произошла в одном из районов Москвы. Неизвестные мужчины, после отказа жильцов впустить их, с помощью профессиональных инструментов высверлили замки и зашли в квартиру. Приехавшей полиции они представились новыми владельцами доли, которую им ранее продала свекровь Ольги — хозяйки оставшейся доли. Ольга рассказала, что свекровь летом умерла в машине перед дверью нотариуса и к её скоропостижной кончине есть немало вопросов.
Во втором сюжете телекомпания рассказала о схожей ситуации в квартире многодетной семьи, где также были вскрыты замки. Хозяйка доли во второй квартире Людмила З. рассказала, что ей с порога предложили выкупить долю по завышенной цене или в течение суток «убираться из квартиры».
Обе эти истории объединяет некий гражданин Б., который представлялся владельцем долей.
После неудачных попыток заселиться в обоих случаях покупатель долей попытался вселиться в квартиры через суд. Судьи оставили иски без удовлетворения, но для жильцов обеих квартир покой так и не наступил. Теперь уже несостоявшийся жилец грозится продать долю третьей стороне и «повторить» всю процедуру снова.
Эта история стала основанием для доследственной проверки следственными органами главного следственного управления Следственного комитета РФ по Москве. Следователи планируют проверить все факты и, возможно, в этом деле пострадавших станет больше.
Александр Бастрыкин поручил руководству ГСУ доложить о ходе проверки, которая поставлена на контроль в центральном аппарате.
Одинокие собственники «квадратных метров», а особенно пенсионеры, находятся в зоне риска.
В феврале 2020 года глава Следкома России поручил тщательно разобраться в истории, озвученной в СМИ. Речь шла о мошеннических схемах перехода прав на квартиры одиноких пожилых москвичей.
В одной из передач федерального канала вышел сюжет об одиноких пенсионерах, которые после подписания договора пожизненной ренты, предполагающего передачу квартиры в обмен на уход и помощь, пропадали в неизвестном направлении.
Одна из жертв рассказала, что подписала договор с неким Виталием Д. После эфира в редакцию телеканала обратились ещё несколько пострадавших от того же гражданина, в том числе и супруга пропавшего более семи лет назад пенсионера, чья семья лишилась двух квартир.
Искать одиноких стариков не пытаются, так как об их судьбе, как правило, некому побеспокоиться и обратиться в полицию. Если же находятся друзья, то появляются подложные письма с просьбой от пропавших их не искать. Новые же собственники жилья, получившие его через договоры ренты, утверждают, что у их бывших подопечных всё прекрасно.
«Договор пожизненной ренты — это соглашение, в соответствии с которым получатель передаёт принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на полученную собственность периодически выплачивать определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица», — прокомментировал ]]> порталу ]]> «Человек и закон» адвокат по уголовным делам Сергей Коломиец.
К сожалению, схожие случаи не редкость и в других регионах России.
Громкое уголовное дело расследуют с осени 2019 года следователи Тверской области. Оно началось с обнаружения в реке Нерль Калязинского района тела пожилой женщины со следами насильственной смерти. Проверка показала, что погибшая владела двумя квартирами в Ярославле, а за некоторое время до своей гибели передала их третьим лицам.
Банда черных риэлторов убила жительницу Ярославля из-за двух квартир.
Расследование этого дела помогло выявить целую банду «чёрных риелторов», которые орудовали на территории двух регионов — Ярославской и Тверской областей. Хозяйку жилплощади убили, чтобы скрыть квартирное мошенничество.
В феврале 2020 года следователи сообщили, что вышли на след трёх членов банды — двух женщин (34 и 52 лет), а также 40-летнего мужчины. Два фигуранта были задержаны и помещены под стражу. Третья участница преступной группы подалась в бега и была объявлена в розыск, но на сегодня и её задержали.
В СУ СК России по Тверской области отмечают, что расследование продолжается, обвиняемых проверят на причастность к совершению аналогичных преступлений.
По данным МВД России, за 2019 год половина всех зарегистрированных преступлений — это хищение чужого имущества. Из них почти 20%, или 257,2 тыс. преступлений, — мошенничества. Сколько из этого объёма приходится именно на квартирные мошенничества, неизвестно, но ещё в 2015 году в РФ фиксировалось около 20 тыс. преступлений с квартирами ежегодно.
Охота на стариков
Всего несколько столетий назад продолжительность жизни человека была вполовину короче современной. Да, что далеко ходить? Еще в начале XX века мужчина или женщина за сорок считались чуть ли не стариками и старухами, а сейчас в среднем живут до восьмидесяти лет. Но это лукавая цифра.
Продолжительность жизни в Америке, в основном, результат достижений медицинской науки и фармакологии. И если сегодня молодые американцы в своей массе нездоровы, то что тогда говорить о пожилых? К пенсионному возрасту средний американец приходит с букетом хронических заболеваний. В домашней аптечке у него по десять-двадцать лекарств. Благодаря химии он может, разваливаясь на ходу, дотянуть до заветной цифры статистики.
Удельный рост стареющего населения создает не только экономические, но и криминальные проблемы. Нет, старики не выходят на большую дорогу, не грабят почтовые поезда и банки. Они сами становятся объектами охоты. В силу физического и психического состояния — пожилые идеальная добыча для преступников. Положение стариков усугубляется тем, что от них почти всегда есть чем поживиться. Сбережения, пенсионные накопления, личные драгоценности.
В связи с возросшей «сенильной» преступностью в полициях больших городов стали создавать специальные «возрастные» подразделения. И они не сидят без работы. Только за последние пять лет число преступ¬лений, направленных против пожилых, выросло в стране вдвое — с пяти до десяти тысяч в год. Но, по мнению специалистов, эта цифра официально заведенных уголовных дел не отражает реальную картину. По осторожным оценкам, до суда доходит, в лучшем случае, один из двадцати пяти случаев противоправного обращения со стариками. Наиболее типичные преступления против пожилых — отсутствие надлежащего ухода, физическое и психологическое насилие, ограбление, обман, финансовые аферы. Категории преступников — телефонные и «бумажные» аферисты, «домушники», магазинные и уличные воры, работники по уходу, персонал приютов и домов для престарелых, патронажные лица, друзья семьи и родственники.
Телефонное мошенничество
Недаром говорят — что малый, что старый. Обмануть того и другого не составляет труда. Первого из-за отсутствия жизненного опыта, второго — по причине неадекватного восприятия действительности, либо незнания возможностей современных технологий. Чуть-чуть знакомые с интернетом, старики проигрывают свои сбережения в виртуальных казино, либо покупаются на «нигерийские» лотереи. Один из проверенных способов обмана — телефонное мошенничество. Главная задача телефонных аферистов — получить доступ к банковским данным жертвы или попасть в дом.
Как правило, мошенники «косят» под официальных лиц, используя суворовские приемы быстроты и натиска. 86-летней жительнице Луисвилла Лоре Бейкер позвонили из «телефонной компании» и стали выяснять, почему она не заплатила за прошлый месяц. Бейкер вроде помнила, что выписывала чек, но ей пригрозили к вечеру отключить телефон, если она немедленно не рассчитается с долгом. Напуганная старушка надиктовала номер своей кредитной карты. Что и было нужно мошеннику. «Телефонный билл» обошелся мисс Бейкер в 15 тысяч долларов.
Второй коронный прием телефонных аферистов — выдавать себя за полицейских и пожарников. Любой американец знает, что эти бравые парни традиционно занимаются благотворительностью в пользу больных детей и сирот — уровень общественного доверия к ним всегда высок. Густой телефонный баритон давит из стариков слезу, поминутно называя собеседника по имени. Размер помощи детям неважен, важен сам факт помощи. Пусть даже доллар. Но как послать этот доллар по телефону? Конечно же, одним способом — кредитной картой. Дело в шляпе. Данные кредитной карты в руках жулика. Вариант мошенничества — звонки из «ФБР» или «налоговой службы».
Третий телефонный прием. Пожилому человеку звонят из «тюрьмы». Ваш внук сегодня совершил преступление. Его можно выпустить хоть сию минуту, но только под залог. Называется сумма в несколько тысяч. Вариант аферы — звонок из госпиталя. Ваш внук попал в автомобильную аварию, нужна срочная операция, но его страховка не покрывает этот вид медицинской помощи. Наконец, звонок от «адвоката». Опять же этот злополучный «внук» задавил кого-нибудь или разбил чужую машину. Шокированные дедушки-бабушки тут же раскошеливаются по кредитной карте.
Из всех видов преступлений против стариков — телефонные самые безнадежные для следствия. Как правило, все эти «официальные лица» находятся за тридевять земель, вне юрисдикции Соединенных Штатов. Ищи ветра в поле.
«Домушничество» и другие преступления на дому
Доморощенные телефонные мошенники предпочитают попасть к старикам в дом. Обычно они работают «под крышей» «Медикейда» или «Медикера». Зачем беспокоить клиента, когда сотрудник агентства может приехать сам? Надо всего лишь согласовать время визита. Дальше дело техники и преступных наклонностей мошенника. Гость может просто обокрасть, а может выключить хозяина газовым баллончиком и ограбить. Вариант домушничества — визит в дом «детектива», расследующего преступление. Псевдо-электрики, водопроводчики, сантехники, кровельщики, и т.д.
«Серебряные годы», «золотая осень» — эти эпитеты не более, чем романтизация старости. Долгожданная независимость с выходом на пенсию оборачивается новой зависимостью. На смену начальству приходят болячки, немощи, нужда в уходе. Некогда рутинная поездка в магазин, госпиталь или офис становится проблемой, которую не решить без посторонней помощи. Старикам, живущим в семье, помогают родственники, одиноким — работники программ «Медикейд» и «Медикэр». Но и с ними надо быть начеку. В 2009 году патронажная сестра Стейси Макафи украла у своей подопечной Патриши Мерфи драгоценности на сумму 46 тысяч долларов. Включая обручальные кольца Мерфи и ее покойного мужа. Кстати, Макафи уже ранее попадалась на воровстве у своих подопечных, но преспокойно продолжала работать в службе ухода за престарелыми. Суд приговорил вороватую сестру к году лишения свободы условно и выплате компенсации Мерфи по сто долларов в месяц в течение пяти лет. По иронии закона, в случае смерти пострадавших выплата компенсации автоматически прекращается.
Дома для престарелых
В принципе, пожилой человек нигде не может чувствовать себя в полной безопасности. Ни дома, ни в магазине, ни на улице, ни в госпитале, ни в доме престарелых. В магазине могут украсть кошелек, на улице вырвать сумку, в доме на «8-й программе» — нечистая на руку обслуга, в госпитале — медсестры, в доме для престарелых — уборщицы и няни. Недавно в нашем штате нашумело дело директора провинциального дома престарелых Golden Years. Джеймс Таккетт в подведомственном доме ввел палочную дисциплину и обокрал своих подопечных на сумму 800 тысяч долларов.
В стране довольно распространены домашние приюты. Одиноких стариков отдают в частные дома небольшими группами. Если крупные дома престарелых находятся под постоянной государственной опекой, то домашние — фактически бесконтрольны. Как там живут старики и как с ними обращаются — известно только Всевышнему.
Самая главная «страшилка» для пожилых — оказаться в доме престарелых. Психологически это легко объяснимо. Под своей крышей есть, пусть небольшое, но пространство для личной жизни. В домах престарелых, особенно небогатых, жизнь становится полностью казенной. 24 часа в сутки на виду, в комнате с чужим человеком, а может, и с двумя-тремя соседями. И не спросят, нравятся ли они тебе. Хотя шанс попасть в дом престарелых не так уж велик. На 800 тысяч пожилых людей в Кентукки приходится всего 26 тысяч мест в nursing homes и 6 тысяч в специальных приютах. Хотя с точки зрения безопасности, дом престарелых — одно из самых надежных мест для старика.
Близкие люди
Криминальная статистика против пожилых выглядит ошеломляюще. 2 процента преступлений совершаются в госпиталях, 3,7 процентa — в домах знакомых или друзей, 5,3 процента — в домах престарелых, 14,8 процентов — при неизвестных обстоятельствах, 70 процентoв (!) — у себя дома! Главная опасность для пожилых — не чужие преступники, а близкие люди. Сыновья, дочери, внуки, их мужья и жены.
30-летняя Кейси Джарвис взяла опеку над своей бабушкой. Через три года любимая внучка вместе со своим мужем присвоили все накопления бабушки на сумму 150 тысяч долларов.
По жалобе соседей полиция пришла на квартиру Лены Бесли. Жилье 78-летней больной женщины надо было видеть! Холодильник с засохшими продуктами в плесени, груды гниющего мусора, неработающий унитаз, постель в моче и кале. Лена Бесли жила одиноко, но ее опекала дочь. Фактически опека сводилась к одному-двум формальным посещениям в месяц. Однако, дочь не забывала исправно тратить приличную пенсию матери на свои нужды. Власти города срочно перевели беспризорную женщину в дом престарелых. Через два месяца она умерла.
Читайте полную версию статьи в бумажном варианте журнала. Информация о подписке в разделе Подписка